Kryteria wyboru lokalu użytkowego mogą wydawać się dziwne, ale jeśli po raz pierwszy masz wątpliwości, ten materiał będzie dla Ciebie przydatny. Warto podejść odpowiedzialnie do wyboru lokalu z wielu powodów, ponieważ błędy w tej kwestii mogą doprowadzić do bankructwa firmy.
Jak szukać
Możesz szukać odpowiedniego obszaru dla swojej działalności za pośrednictwem pośrednika nieruchomości, który pobiera prowizję za swoje usługi, za pośrednictwem znajomych i przyjaciół lub samodzielnie. Niezależnie od wybranej opcji wyszukiwania, powinieneś kierować się cenami nieruchomości w wybranej dzielnicy miasta oraz natężeniem konkurencji.
Wynająć czy kupić nieruchomość?
Bardzo często brakuje pieniędzy na zakup lokalu – to typowa sytuacja dla małych i średnich firm. Jeśli Twoja sytuacja jest podobna, zalecamy poszukanie sposobów rozwiązania problemu, ponieważ koszt wynajmu często jest zbliżony do kosztu kredytu na zakup nieruchomości. Zakup własnego lokalu ma kilka zalet, z których główną jest to, że nikt Cię nie „wyeksmituje”, a Twoje pieniądze będą pracować na Ciebie już teraz.
Określ rodzaj nieruchomości
Przede wszystkim należy określić rodzaj nieruchomości, który będzie idealny dla Twojej działalności. Jeśli prowadzisz zakład produkcyjny, powinieneś poszukać dużej powierzchni w budynku niemieszkalnym, aby uniknąć skarg mieszkańców i zapewnić sobie dużą przestrzeń. Jeśli prowadzisz działalność usługową, np. salon kosmetyczny, odpowiednie będzie parterowe lub piwniczne piętro budynku mieszkalnego lub centrum biznesowego.
Przepuszczalność
Specyfika Twojej działalności zależy również od tego, czy w okolicy biura potrzebujesz ruchu pieszego, czy kołowego. Jeśli prowadzisz restaurację lub kawiarnię, potrzebujesz ruchliwej przestrzeni z dużym przepływem ludzi. Taka lokalizacja może kosztować grosze, ale pozwoli Ci zaoszczędzić na reklamie i przyciąganiu klientów za pomocą szyldu i witryny sklepowej.
Upewnij się, że wybrany budynek ma łatwy dojazd i parking. Jeśli Twoja działalność obejmuje wysyłkę lub odbiór towarów, potrzebujesz wygodnego wjazdu dla dużych pojazdów. W takim przypadku powinieneś również wziąć pod uwagę odległość biura od głównych klientów, ponieważ koszt transportu towarów wpływa na jego koszt.
„Pułapki”
Wybierając pokój, pomyśl o możliwości rozbudowy, nawet w odległej przyszłości, aby uniknąć konieczności przeprowadzki. Bezpośrednio w pokoju, który zamierzasz wynająć, powinieneś wziąć pod uwagę stan: — infrastruktury telekomunikacyjnej (telefon, internet); — mediów (kanalizacja, wentylacja, instalacja elektryczna i grzewcza); — pomieszczenia i całego budynku (wysokość i stan sufitów, stan okien i zabezpieczeń).
Pozwoli Ci to ustalić, czy konieczne jest zainwestowanie dodatkowych środków w remont lokalu. Jeśli tak, przed zawarciem umowy powinieneś omówić potrzebę modernizacji i remontu, termin ich realizacji oraz to, która strona będzie odpowiedzialna za ich realizację i koszty.
Powodzenia!
