Usługi konserwacji i napraw budynków obejmują głównie prace mające na celu utrzymanie właściwego stanu budynku, jego usług i normalnego funkcjonowania. Przeznaczenie budynku jest głównym czynnikiem decydującym o wymaganym poziomie usług.
Należy unikać nadmiernej konserwacji budynku. Jednocześnie konserwacja budynku musi zapewniać bezpieczeństwo mieszkańców lub ludności i spełniać wymogi prawne. Konieczność konserwacji zależy również od intensywności użytkowania.
Rodzaje wykonanych prac naprawczych i konserwacyjnych:
- Codzienna naprawa obiektów usługowych
- Roczna naprawa
- Naprawa specjalna
Oprócz powyższych czynności należy również dokonać rozbudów i zmian w pracach w budynkach, dostawie i konserwacji mebli oraz elementów wyposażenia wnętrz.
Naprawa i konserwacja ukończone
1. Naprawy codzienne
Naprawy codzienne obejmują prace naprawcze wykonywane od czasu do czasu w świadczonych usługach, takie jak prace hydrauliczne, zaopatrzenie w wodę itp.
Przykłady takich napraw obejmują udrażnianie rur spustowych, studzienek, przywracanie dopływu wody, wymianę przepalonych bezpieczników, naprawę uszkodzonych przełączników, podlewanie roślin, koszenie trawników, przycinanie żywopłotów, zamiatanie liści itp.
Celem konserwacji jest zapewnienie prawidłowego i ciągłego funkcjonowania różnych usług w budynkach.
2. Konserwacja roczna
Ta konserwacja techniczna ma na celu utrzymanie estetyki budynków i usług, a także przedłużenie ich żywotności. Niektóre prace są wykonywane okresowo, takie jak mycie, mycie, malowanie, czyszczenie rynien, zbiorników itp. Prace te są planowane raz w roku.
3. Naprawy specjalistyczne.
Naprawy specjalistyczne budynku przeprowadza się w celu wymiany istniejących części budynku i instalacji, które ulegają pogorszeniu wraz z wiekiem budynku. Konieczne jest zapobieganie pogorszeniu stanu konstrukcji i instalacji oraz przywrócenie ich pierwotnego stanu w jak największym stopniu.
4. Rozbudowy i przebudowy
Prace związane z rozbudową/przebudową budynków są przeprowadzane zgodnie ze szczególnymi wymaganiami najemców dotyczącymi sprawności funkcjonalnej. Modernizacja obiektów w budynkach odbywa się poprzez przeprowadzenie takich prac.
5. Konserwacja zapobiegawcza.
Konserwacja zapobiegawcza jest przeprowadzana w celu uniknięcia awarii maszyn i problemów technicznych w budynkach i usługach. Prace zapobiegawcze są prowadzone w oparciu o regularne kontrole.
Konserwacja zapobiegawcza obejmuje prace mające na celu zapobieganie zniszczeniu części budynku (co zależy od warunków klimatycznych), zanieczyszczeniom, grzybom, atakom owadów, osiadaniu, powodziom, intensywności użytkowania, nieostrożnemu użytkowaniu, przesiąkaniu itp.
